Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость квартиры

 
 

Вопрос весьма неоднозначный, все зависит от разницы в цене между рыночной и кадастровой стоимостью, от региона в котором находится квартира и от некоторых других обстоятельств.

С 1 января 2019 года во всех регионах РФ действует расчет налога на имущество физических лиц исходя их кадастровой стоимости объекта. Ее определяет Росреестр из расчета:

  • Площади недвижимости.
  • Целевого назначения объекта.
  • Материала из которого построен объект.
  • Региона, в котором находится объект и экономической ситуации в данном регионе.

Чаще всего кадастровая стоимость оказывается немного ниже рыночной или соответствует ей, но бывают случаи, когда она завышена и достаточно ощутимо, что сказывается на сумме налога на недвижимость.

Приведу пример. Допустим квартира в Москве площадью 40 кв. метров куплена за 6 млн. рублей, а ее кадастровая стоимость составляет 9 млн. рублей. Выгодно ли экономически бороться за такую разницу между кадастровой и рыночной стоимостью?

Если посчитать примерную сумму налога с кадастровой и реальной стоимости квартиры за 10 лет, то получается следующее:

1. Если вы платите налог с объекта стоимостью 9 млн. рублей.

Государством на квартиры установлен налоговый вычет в 20 кв. метров. Это значит, что они не облагаются налогом. Если речь идет о квартире в 40 кв. метров, то налог вы заплатите только за 20.

Первое, что надо сделать — посчитать стоимость квадратного метра.

9 000 000 р. /40 кв. м.=225 000 р. за кв. м.

Умножаем стоимость квадратного метра на 20

225 000х20= 4 500 000

Наш налоговый вычет составляет 4 500 000

9 000 000-4 500 000= 4 500 000

Именно с этой суммы будет платиться налог.

Ставка налога 0,1%

4 500 000х0,1%= 4 500 рублей

Именно такую сумму в год надо платить за квартиру площадью 40 кв. метров и кадастровой стоимостью 9 млн. рублей.

2. Если вы платите налог с объекта стоимостью 6 млн. рублей.

6 000 000/ 40 = 150 000 за кв. метр

6 000 000 – (150 000х20)= 3 000 000

3 000 000х0,1%= 3 000 рублей в год.

Таким образом за 10 лет переплата по завышенной кадастровой стоимости составит 15 000 рублей. Много это или мало, вопрос для каждого индивидуальный.

Теперь давайте посчитаем сколько будет стоить попытка уменьшения кадастровой стоимости путем обращения в соответствующие инстанции.

Переоценить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  • Через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Через суд.

Физические лица могут сразу обратиться в суд, минуя Комиссию, юридические обязаны сначала обратиться туда.

Обращение в комиссию имеет свои плюсы – это бесплатно, решение должно быть в течение одного месяца. Но есть один большой минус – очень часто Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости просто потому, что не хочет брать на себя ответственность и советует обращаться в суд.

А в этом случае гражданин уже понесет определенные расходы.

Во-первых, понадобится оценка объекта недвижимости, которая стоит в среднем от 3 до 10 тыс. рублей. Во-вторых, надо будет оплатить госпошлину – 300 рублей, предоставить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру – от 1,5 до 5 тыс. рублей, кадастровою справку о кадастровой стоимости квартиры (в ней должно быть указано, что стоимость оспаривается) – от 200 рублей.

Если гражданин не может самостоятельно составить исковое заявление и представлять свои интересы в суде, то сюда надо заложить еще сумму на оплату услуг юриста. Исковое заявление — 5-8 тыс. рублей. Представительство в суде от 30 тыс. рублей. (Для Москвы, в регионах возможно дешевле).

Таким образом, получается, если переплата по завышенной кадастровой стоимости меньше 20 тыс. рублей за 10 лет, то оспаривать кадастровую стоимость не выгодно. На сам процесс вы можете потратить больше. А если вы не рассчитываете владеть квартирой долгое время, то это становится не выгодно вдвойне.